ПОСЛЕДНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГАРАЖНОМУ КОМПЛЕКСУ
После
того, как прошло собрание и стихийно образовалась «Инициативная группа», в
которую, как теперь стало понятно, вошли в большинстве те, кого интересовал
только заранее подготовленный результат («за Эстейт-Сервис»), Инициативная
группа благополучно уменьшилась до минимума, оставшись в количестве 3-х
человек. Один из них почти сразу уехал на долго, оставив, правда, помощника
(Оксану) на обзвоне списка собственников боксов. Она также ведет эту страничку.
Второй – занят, естественно, работой и еще подготовкой собрания жильцов своего
дома. К обсуждению возникающих вопросов готов, подготовкой собрания, обзвоном
заниматься некогда.
29
апреля собрание. На сегодняшний день мы имеем список (не до конца проверенный)
всех собственников гаражных боксов нашего комплекса, издания 2012 года.
Были
подготовлены и вывешены Информация, Объявления о собрании. Мной лично были
переданы в «Эстейт-Сервис», ГБУ «Жилищник района Куркино», ГХ «ИнтекаГрупп»
письма с приглашением принят участие с собрании ГК (гаражного комплекса) и
поучаствовать в выборе «эксплуатирующей компании» собственниками. В ТСЖ-12
письмо не передавалось, т.к. председателя ТСЖ нет в Москве. Вместе с письмом в названные
компании были переданы специально разработанные идентичные «Опросные листы»,
чтобы собственники могли сравнить предложения конкурирующих компаний. В письме
была просьба, подать свои предложения на участие в выборах до 21 апреля 2015 г.
До
21 апреля никто сведений не подал.
После
21 апреля я нашел время побывать во всех компаниях и поговорить с
представителями.
1. «Эстейт-Сервис» (Маруфиди В.Х.) сказал, что
ничего они заполнять не будут, участвовать в собрании не будут, эксплуатацией
наших гаражей заниматься никогда больше не будут. За последние две недели были
неоднократные попытки «Эстейт-Сервиса» оставить гаражный комплекс без
электричества. Спасибо, проявили активность некоторые собственники боксов, особенно
Смирновой Ольги. Нам с ней пообещали (директор
«Эстейт-Сервис», после личного разговора) больше свет не отключать, мне
прислали показания счетчиков, когда
«Эстейт-Сервис» последний раз (март) заплатил «Мосэнергосбыту». Энергопотребление
гаражного комплекса сейчас переведено на экономичный режим. Все, что покажут
далее счетчики, естественно, это долг каждого из нас. Руководство
«Эстейт-Сервис» прекрасно понимает, что само влезло в «мутную» историю с
«трехсторонним договором» с ГСК «Серпантин», пытается прекратить эти отношения
с компанией, которой фактически уже нет. Чье поручение до последнего времени
исполняла компания «Эстейт-Сервис», собирая деньги на эксплуатацию? Как
возмещать долг с неплательщиков, если не имеешь юридических прав? Как доказать
владельцам боксов, что они должны, если «Эстейт-Сервис» никогда и ни с кем не
согласовывал сметы производимых работ, не сдают, как положено, работы
Заказчику? Кто был Заказчиком их работ по нашему ГК? Почему именно тогда, когда
«Эстейт-Сервис» отказался от эксплуатации нашего ГК сильно потекла кровля, где
работали работники этой компании? Вопросов по этой компании больше, чем
ответов.
2. ГБУ
«Жилищник района Куркино» - официального ответа и расчетов не представил. На
словах говорят, что не имеют ни одного гаража в эксплуатации, обслуживают
только жилые дома и территорию района. Без каких-либо напоминаний сами убрали
мусор из контейнеров у Гаражного комплекса. Готовы обсуждать, определить цену и
взяться за уборку, как территории вокруг ГК, так и общих помещений ГК. Охрану
комплекса своими силами не могут осуществлять, т.к. сторожей в штате нет. Свои
помещения охранять - нанимают ЧОП. Вопросы ремонта кровли, стен и проч. могут
выполнять по отдельным договорам и согласованным сметам.
3. ГХ
«ИНТЕК-Групп» - официального ответа и расчетов не представили. Далее выражу
только личное субъективное мнение об этой компании. Представители компании
имеют доступ к спискам, ключам и помещениям, которые есть только у
«Эстейт-Сервис». Представители компании подготовили и раздают, по своей
инициативе, Договоры собственникам боксов, дают противоречивую и недостоверную
информацию собственникам о собрании. В истории с отключением и подачей
электроэнергии на ГК (шантаж и привлечение внимания) представители ГХ
действовали явно согласованно с «Эстейт-Сервис», появлялись строго перед
отключениями, «утрясали проблему» не известно с кем и демонстративно. Представители
ГХ предлагали взять «на себя» все «наши» долги ГК перед «Эстейт-Сервис». Пока
от ГХ «ИНТЕК-Групп» не поступило собственникам никакой полезной информации для
обсуждения и сравнения (хотя бы для сравнения с тем, что было при
«Эстейт-Сервис»).
Единственно, что осталось еще доступно, получить до собрания
реальные тарифы на уборку территории и помещений от ГБУ «Жилищник района
Куркино».
Важнейшим вопросом был и остается:
КТО ЯВЛЯЕТСЯ
ВЛАДЕЛЬЦЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ГК ???
Варианта всего два:
1. Все
собственники боксов ГК – высший орган «Общее собрание собственников
боксов ГК»
2. Организация,
учрежденная большинством собственников боксов ГК – это может быть
«Потребительский гаражный кооператив» в виде, «некоммерческого партнерства»,
«ООО» или «АО» - все зависит от целей и функций, какими его наделяют
собственники. (ГСК, типа «Серпантин», созданный
на собрании из 5 человек, когда в ГК было уже более 250 реально оформленных
собственников боксов – никак не мог стать владельцем общего имущества ГК, никак
законно не мог передать право управлять этим имуществом «Эстейт-Сервис», без
решения более 50% собственников.)
Далее привожу лишь свои рассуждения по данному вопросу,
предлагая всем собственникам над этим подумать.
У гаражного комплекса (далее – «ГК») должен быть хозяин –
это несомненно!
Общее собрание – это демократия, но совершенно не практичный
вариант управления имуществом, что и показывает нынешняя ситуация с бесхозным и
разрываемым противоречиями ГК, с его разбившимися на непонятные группки
«хозяевами боксов», не знающими что делать, кому довериться, и не желающими
принять на себя лично какую-либо ответственность за все, кроме своего бокса.
Даже времени прийти на собрание и один раз дружно обсудить, утвердить правила
содержания своего же имущества, многие просто не находят.
По моему мнению, надо создавать «Потребительский гаражный
кооператив» (далее - «ПГК»), лучше всего, как «некоммерческое партнерство», где
все средства, даже прибыль, могут использоваться только в пределах работ и
услуг по ГК и никуда «на сторону». Чтобы не откладывать начало процесса в
долгий ящик и не оставлять ГК без присмотра мои юристы предлагают следующий
вариант:
1. Правомочным
собранием собственников (более 50% - не менее 130 человек) сначала избрать
Правление или Совет ПГК: 5-7 человек. (открытым голосованием);
2. Поручить
избранному органу:
·
Подготовить пакет организационно-правовых
документов, необходимых для регистрации ПГК (нанять юриста или юридическое
бюро);
·
Разместить все документы для ознакомления на
нашем гаражном сайте;
·
Подготовить и провести учредительное собрание,
принять решение о создании и регистрации ПГК, избрать его постоянный
представительный орган
·
Вести и расходовать общую кассу членских взносов собственников сроком 3 (три)
месяца.
3. Принять
решение об обязательном для всех разовом организационном взносе в размере 500
руб с бокса/в месяц - сроком на ближайшие три месяца (на время завершения всех организационных мероприятий
ПГК) – этого должно хватить.
4. На
собираемые средства только нанять на три месяца охрану (договориться с ЧОП) и
оплачивать уборку территории и внутри ГК – ГБУ «Жилищник района Куркино»
5. Представить
Протокол данного собрания в «Мосэнергосбыт» и оплачивать расход электроэнергии
по показаниям счетчиков. (это будет по 10-15 т.р./мес – максимум). Сохранить на
три месяца «экономный режим»;
6. Забрать
все ключи от служебных помещений у всех, кто их сейчас имеет, сменить (при
необходимости) замки и поставить ГК под свою охрану.
7. Учитывая
некорректное поведение компаний претендентов, не предоставивших необходимую
информацию собственникам боксов заблаговременно, вернуться
к вопросу выбора эксплуатирующей организации после законного создания ПГК.
8. В
случае неправомочного собрания (из-за неявки кворума) 29 апреля 2015 года
подготовить и провести срочно заочное (открытое) голосование по организационным
вопросам в ближайшие 15-20 дней. «Открытое» - значит персональные результаты
голосования по каждому вопросу будут опубликованы, чтобы все могли проверить
правильность учета своего голоса и не было подтасовок.
Вот, собственно, к чему надо готовиться, чтобы это обсудить
29 апреля 2015 года.
Это свое письмо делаю доступным для прочтения каждому
собственнику бокса. Прошу Оксану разместить его на гаражном сайте. Кто прислал
мне свои адреса, рассылаю персонально.
Для справки: Списки для регистрации участников собрания я
распечатаю и принесу лично.
После собрания сам ни в каких управляющих органах,
инициативных группах ГК больше участвовать не буду, т.к., во-первых, не являюсь
непосредственным собственником бокса, во-вторых, очень мало времени буду
находиться в Москве в ближайшие 6-10 месяцев (работа в Абхазии).
Прошу серьезно отнестись к предстоящему собранию. Позвоните
своим знакомым, владельцам боксов, возьмите доверенность от родственников, не
имеющих возможность присутствовать. Гаражный комплекс сейчас практически
бесхозный.
Решить все вопросы можно и нужно!
С уважением,
Борис С.
.jpeg)